Thông thường trước khi xây nhà các CĐT thường tìm khá nhiều nhà thầu đề tham khảo giá. Tuy mong muốn chọn nhà thầu báo giá rẻ nhất, nhưng có nhiều nhà thầu không uy tín thường báo giá qua loa rẻ, nhưng có nhiều hạng mục gây phát sinh chi phí thì lại không báo với khách hàng trước mà đợi sau khi ký hợp đồng mới đề cập đến buộc CĐT phải chi thêm tiền, khiến giá xây dựng độn lên cao.
Vì vậy, để tránh các phát sinh không mong muốn và những tranh cãi khó xử lý sau khi ký hợp đồng, thì CĐT cần hỏi và hiểu rõ về cách các nhà thầu báo giá.
Những điều quan trọng bạn cần hiểu khi xem báo giá xây dựng
Mục lục
Đơn giá xây dựng phần thô và hoàn thiện
Giá xây dựng phần thô tuy có giao động tùy nhà thầu báo nhưng sự khác biệt không quá cao. Thông thường giá thô ở khu vực tỉnh lẻ thấp hơn giá thô ở khu vực thành phố HCM. Ở HCM giá thô hiện thấp nhất là khoảng 3,1 triệu trở lên.
Giá xây dựng hoàn thiện là vô chừng vì có rất nhiều chủng loại vật tư và tùy vào độ phức tạp của mặt hoàn thiện. Ví dụ như đi chỉ phào nhiều, ốp toàn bộ mặt tiền bằng các vật liệu đắt thì giá khác với việc chỉ sơn nước… Vì vậy nhà thầu thường báo gói hoàn thiện tiết kiệm và ước chừng nhu cầu đơn giản. Giá hoàn thiện thường được tính chính xác hơn khi đã đưa ra phương án thiết kế mặt tiền. Giá hoàn thiện tiết kiệm cơ bản ở HCM thường từ 1.9 đến 2,2 triệu trở lên.
Yếu tố khiến giá xây dựng thay đổi
Đơn giá xây dựng còn thay đổi vì các lý do như đường hẻm giáp mặt tiền, độ rộng mặt tiền quá nhỏ
(dưới 5m hoặc dưới 3m), khu trung tâm đô thi giới hạn giờ xe vật liệu vô… >>> không có chỗ tập kết vật tư, không đưa nhiều thợ vô được, không vận chuyển được các xe vật tư lớn khiến hao hụt vật tư và nhân công nên nhà nhỏ quá đơn giá sẽ có phần đắt hơn.
Ngoài ra nếu nhà quá cao (trên 3 tấm) đơn giá cũng sẽ giao động lên một chút vì giá nhân công khi lên cao sẽ đắt hơn.
Nhà thầu sẽ đưa ra đơn giá của gói tiết kiệm, nhất là báo giá phần hoàn thiện cần chỉ ra rõ chủng loại vật tư là gì. Ở phần này CĐT có quyền thay đổi chủng loại bất kỳ theo nhu cầu trên cơ sở thống nhất chi phí với nhà thầu.
Đặc biệt, trong đơn giá phần thô thường bao gồm chi phí nhân công phần hoàn thiện. Nên CĐT có thể tự mua vật liệu hoàn thiện và yêu cầu nhà thầu làm theo mẫu. Tuy nhiên, CĐT cần xem xét rõ phần được lợi chi phí so với công sức của mình bỏ ra vì đôi khi sự thiếu kinh nghiệm trong việc kiểm soát vật tư và chi phí sẽ khiến CĐT khá mệt mỏi.
Khác phong cách kiến trúc là khác giá hoàn thiện
Yếu tố đầu tiên quyết định báo giá xây dựng phần hoàn thiện là phong cách kiến trúc. Kiến trúc cổ điển đắt hơn tân cổ điển, tân cổ điện đắt hơn kiến trúc hiện đại. Nhà hiện đại là có nhiều mức độ, nhà sử dụng mặt tiền vật liệu composit gạch bóng kiếng, kính cường lực và làm gỗ nhiều chắc chắn sẽ đắt hơn nhà hiện đại thường như sơn nước, lát gạch thường…
Giá hoàn thiện phong cách cổ điển, tân cổ điện và hiện đại về cơ bản mức thấp nhất lần lượt là 3,5 triệu, 3 triệu và 2 triệu.
Xây nhà là chuyện quan trọng, đôi khi chỉ làm 1-2 lần trong đời nên cập nhật thêm kiến thức chắc chắn sẽ không thừa. Để biết rõ hơn về báo giá xây dựng nhà phố, biệt thự, nhà trọ… hãy liên hệ ngay với Vũ Gia để được hỗ trợ và tư vấn cụ thể nhất.
VŨ GIA – KIẾN TẠO TỔ ẤM GIA ĐÌNH VIỆT
VP1: 14 D8, P. Bình Thọ, Q. Thủ Đức
VP2: CC Gia Phát 435 Lê Đức Thọ, P. 17, Q. Gò Vấp
Hotline: 0902 55 99 52
Email: tuvan@vugiacompany.com
Website: www.vugiacompany.com
